房地合一是什麼
今天的阿賴購屋小學堂來為大家說一下
房地合一稅的問題啦
房地合一稅是在１０４年６月５號立法通過的
在１０５年的１月１號開始實施
大家都知道在１０３年的時候政府當時為了打壓房價
實施了一個叫做《特種貨物及勞務稅條例》我們俗稱奢侈稅
非自用住宅如果在一年內轉手，則課徵15%的奢侈稅；在一至兩年間轉手，則課徵10%的奢侈稅。
當時一開始對於投資客來說可說是腥風血雨阿
不過上有政策下有對策，過了不久就被發現其中的漏洞
所以在此阿賴就不再贅述奢侈稅了
接下來就跟大家講一下房地合一稅的課稅範圍＜個人部分＞
出售日期的話以所有權移轉登記日為準
那是怎麼計算的呢？
房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額＝課稅所得X稅率
房地收入的話就是售出金額－購入金額
成本：一定要付錢的就是成本
例如：契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非兩年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等
費用：不一定要付的就是費用
例如：仲介費、廣告費、出售時清潔費、搬運費
土地漲價總數額＝申報土地移轉現值－原規定地價或前次移轉時所申報之土地移轉現值×（臺灣地區消費者物價總指數÷100）－（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用＋因土地
使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額）
１年以內 ４５％
１－２年 ３５％
２-１０年 ２０％
１０年以上１５％
因非自願因素：符合財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願因素，
交易持有時間在2年內以下之房屋、土地：２０％
以自有土地與營利事業合作興建房屋
自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：２０％
自用住宅的話享有獲利≦４００萬的免稅額
超過４００萬的話是１０％
最後提醒大家
三十天內一定要申報喔！
若是有發票請記得一定要拿發票
可以有機會對到大獎之外
重點是才有辦法認列成本
而且！！！裝潢費
國稅局會分成
搬得走的：例如傢俱、系統家俱、冷氣
搬不走的：例如木工、中央空調、油漆、拋光地板、天花板、壁紙、更衣室、鐵工
且裝潢金額需要符合常規，不太可能你裝潢花２００萬木工就花１８０萬
這樣就太扯了
阿賴購屋小學堂我們下次見囉
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