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買房之後等不及了啦~該怎麼辦?借屋裝修的小貼士

大家好~我是阿賴

今天的購屋小學堂來為大家講的是借屋裝修

借屋裝修意思是簽約到交屋

最快也是要一個月左右

有些原本租屋或一買一賣的買方

因為原本的房屋有交屋時間的壓力

為了可以提早使用房屋

通常會想利用這段時間對房屋進行整理

進而跟屋主協商的行為

不過借屋裝修是許多房屋仲介都不建議的

原因有主要風險問題包含

(一)瑕疵歸屬

裝潢過程中發生的瑕疵,無論是天災如火災、颱風、地震、土石流造成的屋損

或因施工敲壞水管、破壞防水層等導致漏水,都是買方承受,建議買方

在裝潢前先檢驗屋況。但是買方在裝修過程發現牆壁滲漏,通常都覺得

是屋主未告知房屋漏水瑕疵 

延伸閱讀:我討厭漏水

可是室內已經敲敲打打,這樣責任歸屬就很難釐清了

(二)物件還原

若因故必須解約,後續屋況的還原也是相當麻煩的問題

對買方來說賠償已付出的裝潢費用,但更可能面臨賣方屋主要求還原房屋

先前的模樣得再多花一筆錢復原

對賣方來說,若解約時對方房屋才裝潢到一半,可能格局都變動了,

之後要賣也不好賣,就算順利解決,

房子拿回來若是動到重大樑柱才是欲哭無淚!

(三)費用拆算

交屋前因買方本來不須負擔水電、瓦斯、社區管理費及房屋稅、地價稅等費用

但因已有裝修之事實,所以這些費用都要

提前分算清楚避免爭議

(四)提前入住

可能遇到租約到期的買方,有些空屋的屋主會很好心的說,沒關係你先進去住

這時候通常經紀人都會不建議這個行為,是因為不怕一萬,只怕萬一,

今天房子程序都還沒走到最後交屋,就讓買方入住,若是萬一發生什麼不幸的事情

讓整個案件變得複雜化,會讓三方都很難處理!

不過若是真的要借屋裝修的話,該怎麼辦呢?請記得一定要寫借屋裝修同意書

上面應清楚紀載

一、借屋裝修開始的日期,可以施工的時間。

二、借屋裝修後瑕疵擔保責任的歸屬。

三、如借屋裝修後,買方提出解除契約,應該由買方或賣方處理。

此點最好能事先約定,若是以歸責概念處理,

仍是留下一個爭議伏筆。

四、房屋內的現況,如情形允許,最好是可以將房屋全部拍照下來,

避免屋內物品受損出現責任歸屬爭議。

五、賣方得否動用履約保證專戶內之款項,

若能動用,可動用的比例或數字。

六、買方不得於交屋日前搬入居住。

以上是有關借屋裝修的小貼士

阿賴購屋小學堂下次見囉

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