社區中庭花園算公設嗎? 游泳池算公設嗎? 車位坪數越大越好嗎? 關於這些公設疑問，叮噹貓一併來回答~請看影片~
大家好，我是叮噹貓。今天跟大家介紹一下公共設施和公設的差別以及停車位到底幾坪才合理?
Q：公設和公共設施的差別？
今天帶客戶看房子，一進社區，客戶看到社區有籃球場、有花園、有游泳池、有健身房，客戶就說這社區公共設施這麼多，那他的公設比一定很高，其實這不一定是對的。一般我們講的公設比，他所說的公設是包含有屋頂、在室內的部分，這類的公共設施，他才包含在公設比裡面，像是室內籃球場、室內游泳池、健身房、管理室、閱覽室、小朋友遊戲室等等。而我們在戶外露天看到的公共設施，像是中庭花園、空中花園還有社區綠地、戶外游泳池、戶外籃球場、網球場，他們因為也沒有屋頂，所以他們就只佔社區大家持分的土地，而不是建物權狀裡的共同使用部分，這樣大家明白公共設施跟公設的差別了吧
Q：停車位從2坪到16坪都有，到底幾坪才合理?!
很多客戶都疑惑，為什麼停車位的坪數從2坪多到16坪多都有?! 因為停車位分為平面車位跟機械車位；
機械車位一般多在5坪以內，平面車位則在5~16坪之間。其實停車位的面積除了停車格外，還包括停車位的公共設施，例如車道；一樓到B1的坡道、B1到B2的坡道，都是屬於停車位的公共設施範圍。
如果停車位格子之間畫的很密，車道部分很窄，進出就沒那麼方便，車位的公共設施比較少，車位所持分坪數也較小，可能是5~7坪左右。有些社區停車格較寬鬆，車位間距較寬，車道也較寬，甚至車道是雙線道，這種停車位的公共設施坪數就比較多，車位坪數可能會在10~16坪不等。所以車位大小不是看停車格而已喔~
今天叮噹貓就為大家介紹到這。大家對於停車位坪數還有公共設施有更明白了嗎？任何問題都歡迎私訊反應喔! 我們下次再見~。
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