如果你賣屋經驗不多，也不熟悉賣屋流程，除了擔心房子被賣低，你會更擔心交易糾紛(甚至被詐騙)，分享8項賣屋注意事項，讓你第一次賣房子也能避開風險，更不會變成一場大冒險！
▌1. 了解行情
賣屋之前最重要就是了解可能的成交價格區間，才不會因為誤判行情，賣太久或賣太低都會造成時間或價格的損失。要了解行情就要先整理社區成交行情、鄰近社區成交行情，以及類似社區成交行情，並了解自身房子的賣點有哪些？才能精準判斷可成交價格區間。現在線上也可以討論行情喔 【安坑賣屋】線上房價評估安心又方便！
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▌2. 賣後回租
想換屋但自備款不足，建議你先把房子賣掉，正常交屋大約1個月後再回租3個月。這樣一來就不用擔心沒地方住，而且拿到賣屋的錢，看到喜歡的房子就能馬上決定。
▌3. 屋況瑕疵
買方最在意房子有沒有漏水、非自然生故、有惡鄰居等等，建議賣屋前清楚告知，避免售後產生糾紛；若擔心滲漏水或油漆剝落降低買方購屋意願，可以先請專業廠商修繕，並由廠商提供保固一年讓買方安心，千萬不要省小錢自己油漆遮蓋住，不僅無法根治，成交後容易產生許多糾紛！
▌4. 委託方式
專任委託是指合約期間授權給一家房仲負責，一般約則是開放多家仲介一起銷售。兩種合約各有優缺點，請記得務必遵守合約精神，一旦簽立合約就不能單方面擅自變更，所以委託前請先想清楚要簽專任還是一般委託。
▌5. 選擇業務
房屋交易最重要的就是業務，可以參考網路評價與口碑；我們團隊非常重視客戶口碑；透過成交客戶推薦業務，經由網路平台的行銷與累積，讓不常交易的客戶可以找到服務好的業務，形成一個善的循環，找業務再也不用憑運氣。
▌6. 交易成本
賣屋主要費用有土地增值稅、財產交易所得稅（105年1月1日起這兩項合併為房地合一稅），以及賣屋仲介服務費（成交價４％）。需要注意是否適用重構退稅（尤其是退房地合一稅）、土地增值稅是自用稅率還是一般？
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▌7. 選擇代書
自售屋主尤其房子沒有貸款更要特別注意！前幾年有發生過買方結合不肖代書，約定匯款2成後就過戶讓買方去找親友借款，但代書卻把房子抵押給民間高額借款，並拖延時間交屋，造成交易上的糾紛！所以自售屋主慎選代書是非常重要的，建議多花一筆費用找雙代書比較安心！若透過房仲成交，確認是總公司代書或加盟總部特約代書就沒問題。
▌8. 簽約內容
要注意買方貸款幾成? 何時匯第一成款項？要注意有哪些押特約條款？一定要用價金履約保證，漏水誰負責修繕？附贈那些傢具設備？何時是最後交屋日(會不會太趕) ？
也許你不熟悉賣屋流程，不過若能在賣屋時注意這8個重點，賣屋就不會成為一場大冒險，有任何賣屋問題也歡迎私訊何店長討論喔!
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