賣屋注意事項-讓你賣屋不會是場大冒險

多數人賣屋經驗不多也不熟悉賣屋流程,除了擔心被賣低,更擔心產生交易糾紛(甚至被詐騙),因此分享賣房子注意事項,讓你第一次賣房子也能避開風險,更不會變成一場大冒險!


1. 了解行情: 賣屋之前最重要就是了解行情區間,才不會因為誤判,拖延銷售時間或是賣太低,曾經有個屋主,對自家社區成交行情、屋況如數家珍,原來當社區的房子成交後,就去查實價登錄,並且記錄下來,所以很清楚自己房子可能成交的區間。各社區成交行情可參考新店安坑實價登錄總查詢~安坑社區成交行情總表(共169個社區),行情分析可參考合陽天擎價格探討~電梯2房(以中間樓層討論)

2. 賣後回租: 如果你是換屋但現金不太夠,建議先把房子賣掉,正常交屋大約1個月後再回租3個月,這樣的好處是不用擔心沒地方住,而拿到賣屋的錢,看到喜歡的房子就能馬上決定。如果房子沒賣掉,自備款不足或不確定,看到喜歡的房子就不敢買,或是買到後擔心原來的房子賣不掉,會損失許多機會也增加壓力與擔心!

3. 告知屋況: 買方最在意房子有沒有漏水、非自然生故、有惡鄰居等等,建議賣屋前清楚告知,避免售後產生糾紛;若擔心滲漏水或油漆剝落降低買方購屋意願,可以先請專業廠商修繕,並由廠商提供保固一年讓買方安心,千萬不要省小錢自己油漆遮蓋住,不僅無法根治,成交後也產生許多交易糾紛! 可參考避免交易糾紛(一) 漏水糾紛 買方篇

4. 委託方式: 專任約期間獨家授權給一家賣,一般約則是開放多家仲介一起銷售,兩種合約各有優缺點,委託前請先確認是專任還是一般委託合約。

5. 選擇業務: 房仲業務對於買賣成交非常重要,因為一般人不常賣房子,準備賣屋前可以多留意業務的口碑或成交紀錄,才不用只憑運氣選擇適合的業務!  可參考如何找到專業房仲? 4大重點不可不知

6. 交易成本: 賣屋需要繳的稅費有哪些? 105年1月1號後交易要付房地合一稅2年內換屋(一買一賣)須注意是否符合”重購退稅”土增稅自用還是一般? 仲介服務費是多少(一般是4%)? 都要請你的業務白紙黑字算給你看。

7. 選擇代書: 房子沒有借款更要特別注意! 最近有發生買方結合不肖代書,約定匯款2成後就過戶讓買方去找親人借款,但代書卻把房子抵押給民間高額借款,並拖延時間交屋,造成交易上的糾紛! 所以慎選代書是非常重要的! 透過仲介特約代書是沒問題,但是自己賣屋時要小心用買方指定的代書(不成文規定是買方找代書)! 建議多花一筆費用找雙代書比較安心!

8. 簽約內容: 要注意買方貸款幾成? 超過8成要注意是否有特約條款! 一定要用價金履約保證、買賣合約還有什麼特約條款? 例如漏水誰負責修繕? 附贈那些傢具(寫在合約書)? 最後交屋日(會不會太趕) 都要清楚寫下。

也許你不熟悉賣屋流程,不過若能在賣屋時注意這8個重點,相信不會讓你賣屋成為一場大冒險!
有任何賣屋問題也歡迎私訊討論喔!

 

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