房屋買賣糾紛排行榜！買賣房子是人生大事，買賣房子流程從簽約到交屋，最怕遇到交易糾紛，我們整理了2021.Q3 房地產消費、房屋買賣糾紛（房仲交易部分）前十大排名給大家參考，希望對從業人員與消費者有幫助：(資料來源：內政部不動產資訊平台）
①房地交易糾紛第一名：房屋漏水問題
漏水是歷年最常見的房屋買賣糾紛，造成漏水糾紛的原因往往是看屋或簽約前沒有事先告知，家具搬空後或是交屋後才發現（生）滲漏水，發生爭議的地方有：
▌滲漏水瑕疵沒共識－是不是滲漏水，買賣雙方各執己見；有時候沒有滴水，屋主認為只是潮濕，並不是漏水，或只是油漆剝落，不是滲漏水，買賣雙方對於滲漏水瑕疵沒共識，就造成糾紛。
▌滲漏水發生的時間點－依民法規定交屋之前所發生的滲漏水瑕疵要由屋主負責修繕，但買方需提出證明，佐證滲漏水發生時間點是在交屋前，如果滲漏水發生的時間點沒共識，就會造成糾紛。
▌滲漏水修繕金額沒共識－雙方對於修繕方式或是區域意見不同，這可能就造成修繕費用沒共識。
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②房地交易糾紛第二名：終止委售或買賣契約
不論是終止委售或是終止買賣契約，都是不得單方任意變更之；違約的一方往往需要負賠償責任，也就是違約金額若沒共識，就會造成糾紛。所以在簽署委託賣屋委託書或是不動產買賣契約書前，應該確實了解細節以及自己的權利義務，才不會在簽約後發現與自己的認知不符合，因而產生終止委託或買賣契約糾紛。
③房地交易糾紛第三名-隱瞞重要資訊
隱瞞重要資訊，就是隱瞞足以影響購屋者意願之資訊，例如隱瞞房屋曾經是凶宅、發生過火災、危險建物，或是幅射屋、海砂屋、兇宅、以及是否遭公用徵收……等。但有些造成爭議的原因是法律沒有規定的，例如隔壁或正對門鄰居是凶宅，甚至是在屋內自然身故，這類法律不會規範，也不足以影響房屋價值。如果自身真的很在意，建議先問過房仲或鄰居(也不是百分百確定)，才不會造成房屋買賣糾紛。
④房地交易糾紛第四名-服務報酬爭議
在簽訂委託銷售或是議價委託書時，都會說明服務費金額，雙方若有特別約定，應該要白紙黑字寫在委託書，契約內容變更同意書或服務費用給付同意書，才不會在成交後雙方對於服務報酬有爭議因而產生糾紛。
⑤房地交易糾紛第五名-訂金返還(斡旋金轉成定金)
當屋主同意買方的斡旋價格時，斡旋金就自動轉成定金，若買方反悔不買，賣方可以沒收全部的定金。要避免房屋買賣糾紛，屋主同意時要請仲介方馬上通知買方。在付斡旋前，買方一定要想清楚，如果在屋主同意前後悔不買，一定要盡早通知仲介方。
⑥房地交易糾紛第六名-廣告不實
房屋仲介業者在銷售房屋時，以文字、圖片或影片等方式，製作房屋銷售廣告，藉以吸引消費者購屋，但如果廣告內容有虛偽不實或引人錯誤的情形時，就造成廣告不實的糾紛。
⑦房地交易糾紛第七名-標的物貸款問題
貸款部分建議簽約前，提供自身財力條件，請代書交給往來的銀行評估，再決定要貸款幾成，因每個買方的條件都不同，屋主與仲介方不要過度承諾，才不會產生貸款糾紛。
⑧房地交易糾紛第八名-仲介「斡旋金」返還
一旦屋主不同意斡旋價格或是買方在屋主同意前反悔不買，房仲應該要將斡旋金返還，返還方式也可以用匯款，在合情合理範圍內，盡量不要造成買方疑慮與不便。
⑨房地交易糾紛第九名-房屋現況說明書內容與現實不符
委託書上的標的物現況說明書是屋主據實勾選房子的現況，因為買方在評估買進意願時或參考現況說明，所以如果房屋現況說明內容與現實不符，買賣雙方就會產生爭議與房屋買賣糾紛。
⑩房地交易糾紛第十名-契約審閱期
內政部規定現行不動產定型化契約，例如委託售屋契約書或議價委託書，需要給消費者3天審閱權，了解契約內容的權利與義務。但成交時由代書協助買賣雙方簽定的買賣契約書則不是定形化契約(非企業對消費者)，不會有審閱權。
以上10點是房仲交易糾紛、房屋買賣糾紛前10名，建議不動產從業人員都能盡好責任，幫消費者把關，讓房地交易更順暢。
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