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買房子如何出價?掌握買房出價5步驟,買屋生手變高手

看到喜歡的房子正苦惱買房子如何出價出價太高可能會吃虧;出價太低可能被當奧客,導致買不到房,買房子如何出價才能出的合理又漂亮,整理買屋出價5步驟讓你從買房生手變出價高手!

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出價策略1.瞭解自身需求

你買房子想解決什麼問題?是什麼原因決定要開始找房子?千萬不要看了很久、談了很久,最後卻買到不適合的房子!
房子買錯就算便宜也不開心!買到適合又喜歡的房子,每天一出門~馬上想回家!

出價策略2.多看房子物件

瞭解自己需求後就多去看房子,看到喜歡的房子務必再次確認符合你當初的需求?確認符合就深呼吸準備出價!
延伸閱讀:3大看屋注意事項!滲漏水、嫌惡設施等,購屋入門必看重點

出價策略3.掌握出價策略

價格區間法

– 整理實價登錄5~10筆同社區+同格局的【交易月份】、【樓層】、【單價】,建立價格區間。(扣除特殊交易與有車位卻沒車位坪數者)
– 若是第一次出價,不熟悉社區行情,可以先以價格區間的下緣開始出價(要從區間下緣再打幾折的sway出價法就甭看這篇!)

開價打折法

(僅適合開價正常的物件!)
先把同社區或類似產品的開價(單價)整理出來,這樣你就會了解標的物件開價比別人高或低?開太高或太低都不適合用打折法出價喔

統計從2010到2021上半年我們在安坑成交的 “成交價/開價比”(如下圖),每半年的平均值 從84%到88.8%不等,由於實價登錄行情資料取得越來越方便,近兩年成交價/開價平均都接近88%,這數據可以幫助你出價!

安坑成交價/開價比表格

安坑成交價/開價比表格(2017-2021年)

出價策略4.鎖定目標社區

首次出價沒成?沒關係!你可以鎖定這社區,這社區有在賣的房子,不管開價、樓層、格局、屋況通通請業務帶您去看,

徹底了解屋況並追蹤後來成交價(單價),這樣你對價格區間就很有概念,很清楚哪間成交高、哪間成交低!

同時,準備出價時,了解社區類似的房子有幾間在賣?條件與價格如何?可作為出價後加價幅度的依據。

出價策略5.決定最後出價

出價前,熟悉成交價格與屋況條件,清楚類似房子有幾間在賣?衡量自身的需求與條件後,要不要加價?要不要再等下一間?

了解買房子如何出價這是自己的事,不要到處問人!把前面的功課做好,你就會有自信地出價來談!

買屋出價原則是越熟悉的社區愈大膽,越不熟悉則愈保守!
熟悉的社區別【亂】砍,免得屋主覺得你來【亂】!壞了感覺也可能談太久被買走!

不熟的社區建議找口碑好的經紀人,請他幫忙提供行情資訊,並給你價格建議。

第一次出價沒買到沒關係,只要鎖定社區累積經驗,下一次會更好!
延伸閱讀貸款成數不足合約無效怎麼辦?淺談買屋貸款不可不知的三事項

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