學會賣屋7步驟 房仲當你是行家
多數人賣房子的經驗不多，可能間隔好幾年才賣屋一次，流程與細節都忘了，房地合一稅與實價登錄2.0又即將上路，賣屋要注意那些呢？
或者你是第一次賣房子，更不知從何開始，擔心沒賣到好價格，也害怕交易糾紛！因此整理「準備賣屋7步驟」，就算你第一次賣屋，房仲也當你是行家！
▌①了解行情
只要有屋齡、社區地址，就可在內政部實價查詢服務網搜尋成交行情，只是資料還是太雜需要再整理！整理社區行情可以先參考文章
▌②房子優缺點
找出你最喜歡房子的地方，也用買方的角度來看房子的優缺點。優點放大來行銷，缺點改善或據實跟買方說，例如買方最在意的就是漏水，千萬不要用油漆蓋住，建議修繕沒問題再賣，或是明白跟買方說滲漏水的地方或其它瑕疵，避免交易糾紛。
▌③評估開價
了解同社區或類似產品的開價非常重要！價格錯誤就會被類似產品當墊背。了解市場目前開價狀況，訂出有競爭力的開價，更快更有機會賣到好價格！
▌④售屋成本
賣屋需要負擔土增稅與財產交易所得稅，若房子是2016年1月1日以後登記，則適用房地合一稅，另外委託仲介成交需付仲介費，還有履約保證費、實價登錄費，代書簽約潤筆費或是設定塗消費等等。
▌⑤選擇房仲
大多數找房仲業務有以下方式：認識的業務、親友介紹、看廣告(廣告傳單)、打電話給房仲公司、直接去房仲門市，或是可以上網搜尋，看看過去服務的評價等等。
▌⑥簽訂委託
挑選仲介來討論委託，就像面談合作夥伴。如果業務準備充分，表示他用心看待這份委託，交給他你可以放心一半；反之若兩手空空只帶合約書，你可能要再考慮一下。仲介簽委託前要跟你討論什麼?
▌⑦委託選擇
委託售屋合約分專任委託與一般委託，很多人只願意簽一般委託，因為不了解專任委託的威力。專任委託可以做的行銷方式太多了，行銷最大化，成交就能快又好！
照以上步驟準備賣屋，你對價格有概念、了解售屋成本，找到專家、用對方法，相信更有機會成交好價格！
PS.委託前後你需要決定許多事，當你不知道該怎麼辦時，可參考以下建議：
01. 如果仲介沒有整理社區行情，而是印出一堆未經整理的行情，委託請三思。
02. 當同社區有銷售中物件(競爭對手)，請仲介帶你去了解其屋況與價格。
03. 若房子條件好，一般約賣得快，專任約賣得高，就看你的需求?
04. 屋內雜物該丟就丟，因為成交後還是得丟，不如先清走，買方看屋舒服又加分
05. 壁癌修漏先處理，修繕價格多在2萬內，再加上保固，買方安心加價購
06. 千萬別要求不要上廣告！就已經在沒客戶不廣告客戶打哪生?
07. 別跟仲介說要篩選客戶，客戶臉上不會說我要買，花時間來看千萬屋當然有誠意
08. 最好是空屋有key，千萬別空屋又不交給仲介key
09. 房子外牆窗物可以掛看板就盡量掛，賣房子別怕鄰居知道，請目標放在成交
10. 定錯開價沒客戶，請馬上改開價，能快就不要慢
11. 選錯仲介不要猶豫，合約到期換人別留念，下一位會更好
12. 沒有找到專業用心的業務，千萬千萬別簽專任委託耽誤你時間