安德商圈不敗之社區-21CITY花園城市廣場

大家好~今天阿賴來跟大家談談安德商圈的不敗社區

21CITY花園城市廣場以下簡稱21CITY

在之前阿賴已經有跟大家報告過一下有關於21CITY社區的介紹

請看此篇21city城市花園廣場開箱文~阿賴賞屋團出發

因為在網路上能夠找到的資料不多

這次讓阿賴來更深入地來跟大家報告此社區

 

為什麽21CITY已經是十年的社區了

在價格上還是居高不下呢?

第一[便利性]

21CITY大門由安康路二段進出,面對的就是安成街

往市區的公車站牌從社區大門出去大約50公尺

回程的公車站牌就在對面

全部加起來共26班的公車路線

安德商圈內

採買生鮮的話兩家頂好超市一家全聯一家大美超市

安德街上也有早市可供選擇

金融部分有聯邦銀行、郵局以及新店農會

超商的話有三家7-11便利商店、三家全家便利商店、一家ok便利商店

去麥當勞也是很近的喔

 

第二[學區性]

21CITY的地點離安坑國小近

小朋友走路就可以上學,無論是走社區的前門或後門

走路的話10分鐘不到就到學校了

若是安康國高中或者是及人中學也是坐車加上走路的時間也是大約11分鐘

更別說直接騎摩托車接送了大約5分鐘內

第三[社區性]

21CITY的價格上雖然與新建案相差無幾,但是公設比低卻是新建案所不及的

23% 的低公設比卻是各項設施都不馬虎,設備部分就不在贅述可以看之前文章

21city城市花園廣場開箱文~阿賴賞屋團出發

最重要的一點阿賴覺得就是社區垃圾有管理!

社區管委會的正常運作也是相當重要的

 

第四[地域性]

目前安坑與十年前已經是截然不同了

之前連外道路仰賴安康路二段而已

但是隨著安一路以及中安快速道路的開通

等於打通安坑的任督二脈

阿賴之前實際開車的經驗

在下午兩點左右從大家房屋新店安康店出發

走永和次系統接基隆高架橋

到台安醫院車程時間大約30分鐘內

加上未來的安坑輕軌捷運的開通

可以參考這篇三環三線的安坑輕軌

安坑已經是大大的不同

 

那阿賴根據成交資料的分析一下

(圖片來源:華玉美術設計公司

21city每年的成交戶數從有實價登錄以來近年都有十戶以上的移轉

光是今年到截稿前就有四間

八年平均下來一年都有12.87戶移轉

一年平均移轉戶數率是3.3%

那成交行情的部分呢?

把實價登錄的社區行情資料全部平均下來

每坪單價是34.8萬

再把各棟別的成交單價分別拉出來

可以看到B棟的成交單價是最高的

是因為B棟有小坪數套房的原因把平均單價拉高

C棟卻是最低

是因為C棟的成交件數有一戶賣得特別便宜把平均單價拉低

至於如何能讓21CITY如何成交好的行情價格? 

第一

根據實價登錄價格參考社區行情,參考阿賴的文章就可以知道大約好價格帶是哪邊

第二

找兩間以上的仲介來一起合作銷售

有良性競爭才能創造更好的價格,若是一家銷售就找不到更好的客源

第三

更多的廣告曝光機會

房子要賣得出去,除了吸引的價格

還要有吸引買方眼球的廣告

客戶的來源取決於曝光量的多寡

若是只有公司的網路廣告真的不夠

實體店面的廣告也是重要

想一想,若是想買一台汽車尤其是高總價的車(馬莎拉蒂或賓利)

會是在網路上點一點就買了?

還是網路上看好了之後再進去門市看一下實體狀況?

而且想要買賓利會跑去TOYOTA的門市嗎?

所以

我們大家房屋不只在網路上擁有多個曝光平台

在實體店面更是在21city對面而已

自從搬到新店面後,詢問21city的客戶變多了

整齊明亮的大面落地窗更是擺滿物件資料

若是重點社區更可以上VIP版面

若是21city的住戶們想要換屋或了解成交行情

都可以來電給阿賴或者是加入LINE好友

阿賴都可以為您解答

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