新店安坑房價分析~安坑近年成交均價整理

「店長,安坑房價不是有跌? 我出這樣不過份呀!」買屋賣屋時,漲跌都是買賣雙方各自表述,不容易有共識。然而真實的價格趨勢為何?往往大家都不清楚,需要整理在地的實價登錄資料才能知道。因為我從2014年開始下載內政部實價登錄的open data(2014之前open data未開放,我有請秘書逐筆整理),從2012以來的行情資訊還算完整(扣除特殊交易),所以整理安坑歷年平均單價給大家參考。


在整理的過程中,我發現這幾年安坑新成屋佔比越來越高;2014年交易量為1128件,新成屋128件,佔總交易量11.3%,2015年交易量減少為887件,新成屋還是有123件,2016年交易量987件,新成屋交易量為310件,成長2.5倍,當年度新成屋佔總交易量31.4%,2017年總交易量1300件,新成屋交易量619件,成長2倍,佔總交易量47.6%,2018年總交易量1265件,新成屋556件,佔了43.95%。

新成屋價格通常是區域最高價,交易量大到4成,一定會影響平均值,果然2018的平均單價是28.6萬/坪,居然比景氣最好的2014年28.2萬/坪還高! 所以一定要把新成屋與中古屋分開來計算,才不會失真。

扣除2014年以後交屋的新成屋,果然結果符合第一線的感覺;交易量從2014年1000件萎縮到2017年681件,2018交易量來到709件,成長11%。均價從2014的27.94萬/坪,下跌到2017年的25.4萬/坪,2018年量增價持平,平均單價與2017年差距不大,為25.47萬/坪。

結論就是從均價與交易量來看,安坑中古屋價格與交易量都在2017年觸底止跌,交易量2018年已經小幅回升,至於價格,因為新成屋大量供給,價格區間形成上有鍋蓋,下有鐵板! 所以雖然交易量變大(跟2012~2013年比還是差很多),價格要突破鐵板(要賣到交易區間以外),很難!

有安坑房價問題? 歡迎加line討論→http://goo.gl/GYvzuT

#安坑房市早已止跌
#漲兩倍才跌一成膩
#上有鍋蓋下有鐵板

Tagged , .