大家好，我是貓編。最近遇到一個客戶說從591看到我們的物件廣告，想要預約看屋，可惜他想看的物件前幾天我們成交了……。過了幾天，這個客戶又貼了另一個低總價的物件給我，很不巧，這間低總價的物件在昨天剛成交……。
於是客戶就納悶了，問我說：「我昨天才看到591新增這個物件，今天就賣掉了哦？那你們要不要把賣掉的下架？591好幾間都你們賣掉卻還刊登廣告在上面。」
其實這個客戶的問題，很多客戶都跟貓編我反映過，於是貓編我只好再跟這位客戶解釋一遍：「因為買賣房子需要跑很多流程，只要流程還沒有跑完隨時都可能會有變數(糾紛)，為了保障買賣雙方的權益，需要確認我們的買賣雙方對成交的房子現況及貸款都完全沒有問題後，我們才會下架該物件的所有廣告。」(不過聽說很多同行為了吸引買方打電話詢問，並不會把廣告下架──俗稱釣魚。對這種不老實的仲介，我才不會告訴你們網路搜尋「地政局」就可以線上檢舉呢！多檢舉他幾次沒幾個仲介會不怕的，哼！)。
咳咳，扯遠了。其實一些比較熱門的社區、條件好的物件又或是很便宜的案子(俗稱A案)，甚至廣告都不用上我們就可以賣掉了，你問為什麼你買不到這種條件房子？因為這種案子大家都想要！
關鍵在於：你認識的房仲知不知道你有誠意想要購屋？對於一個沒有底薪領的業務來說，最現實的問題就是錢，沒有成交他就沒有收入，一個業務手上會有數十組的客戶(其中有隔壁幫兒子看房看了3年的王媽媽；8年前說想為了女兒從山上搬下來的吳爸爸，看房子看到女兒現在都要讀大學啦)，所以一般業務會先基本做個篩選，從「最近有積極在找房子」的客戶優先服務。
以貓編我來說，每天要面對的是LINE裡上千個客戶，若是一個個私訊詢問，估計不用等到下個月，下個禮拜店長就讓我去當消波塊啦！
所以貓編我每週固定時間用群發訊息通知大家：這幾天我們安坑地區有哪些新拿出來賣的房子；哪些屋主開價有調降(售屋意願較強)；哪些屋主已經買到房子，有貸款壓力需急售。
想用行情價買到理想屋，只要加入貓編我的LINE@商家ID：「mkboss@」，就不用每天辛苦上591大海撈針啦！也不用每天上班接房仲電話接到手軟！只要趁中午休息時間打開LINE，就會收到貓編我幫你篩選過的物件唷！
若是你已經有明確的需求，例如：只找哪一個社區、要雙衛浴都有開窗的、要有垃圾回收場的社區，可以主動私訊貓編我購屋預算、購屋條件(找幾房？喜歡高樓層或低樓層？)、並留下手機號碼，我會把你的需求紀錄起來，只要有符合你預算及條件的房子出現，我就會馬上通知你優先來看屋喔！
貓編我廣告費都不用花就快速成交的秘密就在這。所以，想買到便宜好屋就不要害怕讓仲介知道你很想買(我才怕店長以為我上班都在摸魚把我變消波塊呢)。
作者簡介：
「房仲都是騙人的」、「房仲說的全部都是話術」。
我是貓編，一個90後的房仲秘書。
高職念設計，大學畢業後不做設計。
誤打誤撞進入一個「錢不多、事不少、但離家近」的房仲公司，從業三年的房仲界菜鳥。
線上一對一的客服，
十個客戶，問的都是同一個問題。
我不是超級業務，也不是投資客；沒有前輩們各種豐富精彩的帶看故事，也沒有經歷過電影裡驚心動魄的內線交易。
但所謂旁觀者清，我親眼見證了很多房仲業不能說的秘密。
你一定GOOGLE過各種關鍵字，卻發現這些文章，其實也都是房仲或資深投資客寫出來的……可信度到底值多少？
如果你也跟我一樣年輕，你也想買一棟屬於自己的房子。
我會告訴你，那些老房仲不敢跟你說的秘密。