今天阿賴看到新聞:【爛尾樓風暴】
阿娘威~嚇死人
最近聽到客戶買了預售屋遲遲無法交屋
那為什麼會有這種狀況呢？
第一、建商大小有差
建商因央行配合政府打炒房策略，慢慢的限縮購地貸款成數
衝擊建商的資金取得，小建商可能會因資金調度問題
無法順利完工
大建商資金成本雄厚，可能變成大者恆大
有興趣的朋友可以參考社群實驗室這一篇
第二、營造成本變高
這幾年缺工缺料，各地建案都在搶工人
經濟日報
連阿賴上次去買個矽利膠，現在都要賣110了
之前買才70阿
第三、毛利縮減
因為預售屋中小建商之前為了搶地皮，高價買入土地
遇到上述兩點的問題叫不到工人，工料上漲
先前預售賣的價錢已不符成本
原本抓毛利率大約50% ，現在剩下30%以下
毛利下降建商還要負擔稅賦、管銷、銀行利息等等
上述三點是預售屋的可能會有的問題
建商遇到問題就會發生幾個狀況
狀況一、違約賠錢
若是付訂金的話，買方可依《民法》第249條規定，建商賠一倍的違約金
若是已簽定買賣契約的話，在內政部「預售屋買賣契約範本」
第25條「違約之處罰」，可以要求總價15％的違約金
因為若是無法動工導致延期交屋的話
建商每一天要補償總價的萬分之五
先賠15%還比較划算
狀況二、無息退還已繳款項
當初繳多少就退還給您多少，就不會有任何賠償
之前聽過客人買預售屋
景氣上漲的時候，放消息說公司財務有狀況
可能無法順利動工，請已購戶趕快去退款
大家都嚇一跳本金拿得回來最重要
結果退完之後建商加價賣
狀況三、無條件等候
因為缺工缺料，小建商先前可能沒有資金去堆庫存建材
工人也沒有大建商叫得多叫得快
只能慢慢做，所以預售屋延遲交屋糾紛越來越多
所以買預售屋的話可以挑選有信用有口碑的建商
就可以避免掉一些糾紛喔
圖片來源：經濟日報、工商時報
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