你是剛入手中古屋的新手屋主嗎？中古屋雖不像新屋那麼華麗耀眼，但許多人會因實在的坪數和親民的價位而為它傾心不已。我因為職業的關係，常有機會進入新舊不同的社區，結果歸結出一個有趣的小現象：大家對初購的新屋，通常比較珍惜羽毛，常做的是增添櫃體或家飾，較少大動作地破壞或修改；舊屋卻因為屋齡的關係，多少都帶有一點小毛病。因此輕則全室粉刷，重至砍掉重練，改造幅度落差很大。所以最多人詢問我的都是：「中古屋裝修一坪要抓多少預算？」 「老屋是不是一定要花很多錢整理？」這類問題。為了幫助大家解開中古屋裝修一定要大破才能大立的迷思，這次我們整理出了五大停看聽，分享給即將或想要入主中古屋的你，一些正確而實用的觀念。
1.水電設備夠用就好，不急著更新？
中古屋的水管，首重排水系統。如果你原有管線的狀況不錯，位置也不需要變動，那可以先恭喜你。但如果屋齡很高或現況不佳，請在入住前一定要把水電系統做好更新動作。
「水電系統怎麼看？不是都藏在牆壁或地板裡嗎？」沒錯，通常可以參考一下左鄰右舍的狀況，如果看到陽台外牆有突出的給水或排水管，就能推測這棟建物的舊管線應該出了些問題，必須要規劃新的給排水路徑。因此千萬別等到裝修完成才發現給水或排水管線有問題，那可真是要人命的－條件許可的話，我會建議新的給水管使用吊管或外牆明管方式施作。現下費用難免會增加一些，但日後遇到要維修或抓漏時一定讓你不後悔。
電路系統的更新也很重要，優先前三名會是：
❶匯流排配電箱（俗稱開關箱）❷插座迴路（家電用電量和插座數量）❸燈具開關迴路（燈具數量位置），隨著時代進步，身旁大小電器和我們的需求正比成長，屋內舊有電線和面板最忌直接增加延長線使用。除了可能縮短電器壽命外，還會因超載而過熱走火，成為嚴重的安全隱憂，是個不能逃避的選項！
良心建議：若超過10年屋齡，水電系統一定要檢測，趁早更新！
2.陽台空間好浪費，先推為快
傳統屋型常遇到：有一塊不小的前陽台或後陽台。多數人可能覺得這塊大不小的狹長空間甚難利用，若敲掉牆面推出去，可大幅增加原有的客廳或臥室空間，不是妙招？但陽台空間對於房屋本體來說，不但肩負著調節外牆溫度的功能，還有助於居住者紓壓解悶、轉換心情的效用。現代人的生活壓力大，不少人利用陽台空間種植盆栽、營造自然氛圍。我們看西方人喜愛將自家陽台布置得舒適雅緻，一派優閒地坐著喝下午茶，慢慢享受每個日昇日落。不必捨近求遠。在自家陽台這塊小天地，就能沉澱心靈、讓忙碌的身心得到舒緩，非常值得效法。
良心建議：陽台加窗的規定不一，先確認一下社區規範和法規，讓增設的窗戶合法又實用。也可以把不合時宜的鐵窗改造成開放式花架，說不定眼光和心情會變得更柔和喔。
3.原有天花板有壓迫感，先拆再說？
如果您才入手的中古屋已有天花板構造，不妨在拆除前先仔細觀察一下。看看目前的天花板是否為了要修正空間形狀或修飾樑柱？或它有隱藏水電冷氣管線的實際功用？記得做完這個動作後，再評估原有天花板的去留吧。許多人常在衝動下把天花板拆得精光。日後才發現許多缺點：夏天得多花許多電費才能讓房子的溫度降低，或稍微老舊點的樓地板可能常常有油漆伴隨著輕微壁癌剝落而下，為了這些問題在日後重新製作天花板的大有人在。所以面對原有天花板時，不妨思考一下到底是要拆除？或是能夠局部改造，賦予它新生命？
良心建議：若是木夾板材質的天花板，可以在不拆除狀況下，再用一層矽酸鈣板封釘上去，再加裝消防感應器，就能有效提升住家的安全係數。
4.舊式木門窗別丟！善用創造新美學
同樣是屬於固定式木作類的，還有房屋裡的門窗和櫃體。無論您是否屬於喜愛舊貨風格的人，沿用舊實木門時，可將表面打磨後重新刷漆，也可挖空後改造為玻璃門。不僅省下購買的錢，又能為室內增添獨特美感，立馬讓舊家私變身為空間的靈魂人物。我們時常可以看到舊木窗可以利用黑鐵做框，重新整編成一幅充滿藝術感或工業風格的屏風或窗花。它虛實交錯的半穿透的特點，常給空間帶來意想不到的驚喜與變化。許多舊木料到底是黃金還是垃圾？懷疑自己的眼光會誤判？上網來做做功課，一定讓你靈感大噴發～
良心建議：大門如果有防火門等級最佳,緊靠馬路的窗戶，為了降低噪音困擾，可以加裝隔音窗等級窗戶，以上兩項工程對居住影響較小，急迫性也較低。
5.發揮創意，格局大搬移，才能凸顯個人品味？
變更格局是大家公認最有感的房屋改造術，東拆一道牆、西挖一扇窗就能把原本陳舊的老屋，變身為超有型的個性美宅！
但以多年翻修中古屋的經驗，還是建議您避開兩種地方：一、關於房屋結構，如：樑柱、外牆。二、管線聚集處：如廁所廚房不要貿然改變，避免日後維護的困擾。另外值得注意的是，大多數房屋的室內牆面裝修或變更，都需要申請施工許可，以及建築師的簽證。因此在規劃改造計畫時，要多詢問一下相關從業人員或設計公司。近年國人對居住權益的重視日益升高，一通電話就能讓工務局到府關切。不希望自己或設計團隊投入的心血白白浪費的話，還是要在事前多花一點功夫辦好申請流程，免得日後賠進更多的精力與金錢而得不償失。
良心建議：目前雙北地區有實施「簡易裝修」，適合一定規模下的住宅使用，可節省許多時間，對屋主和施工單位也能提供合法保障，可排除許多不必要的干擾，應該多多利用。
看完上面的文章後，您對於中古屋裝修是否比較了解了呢？對原有裝潢的拆除、更新或是改造，除了自身荷包的考量外，也該和使用需求與房屋特性一起做利弊與效益的權衡。千萬別因一時衝動，做了容易在日後反悔的決定。看完以上的分享文，若有設計或工程上的問題，也歡迎留言或聯絡我們喔～(文/真・裝修力霸王 小林)
LINE ID : zakujojo
