海外授權怎麼做?阿賴房地資訊
新冠肺炎疫情下
許多國人同胞都在國外無法回台
但要是想要處理在台灣的資產
該怎麼辦呢?
有兩個方式
（一）辦理印鑑證明
趁著回台灣的時候，辦理印鑑證明
交給可信任的台灣親友
（二）辦理海外授權書
今天阿賴跟大家提到的就是海外授權的部分
因為阿賴前一陣子剛服務一位加拿大的客戶
請阿賴協助處理在新店安坑的物件
海外授權的話授權人應持有效之身分證明文件親至我駐外館處辦理，
倘須以中文申請須提示中文姓名身分證件。
倘授權人因故無法親至駐外館處申辦時，
授權人應先向當地公證人或其他有權機關證明授權書上授權人之簽字屬實後，
併有效身分證明文件委託他人（應另出具經證明之委託書）或郵遞申辦。
授權書係屬授權人與被授權人間之委任契約，
委任契約之授權期間應由當事人自行決定
行政機關無權予以限制，惟為避免授權期間太長
可以訂定一個適當的授權時間限制
第一步：海外授權（重點）
海外授權這個步驟會比較麻煩，因為現在新冠肺炎疫情
許多駐外館都會採取分流上班
因此時間都拉的比較長，像阿賴的客戶
線上申請之後還要等兩個禮拜左右的工作天才輪到他辦理
再等十五天的審核，加上八天的ＤＨＬ
若是想要加快速度會建議寄ＤＨＬ
不然郵局要等得比較久
授權書內容請點選：授權書下載-格式一 (含英譯授權書填寫說明).pdf
可以看到上面的圖片，房地標示及權利範圍這邊一定要寫好
想要請台灣家人幫忙銷售的物件，拿出權狀照寫就好
房地標示及權利範圍要以土地及建物謄本的方式填寫正確
不然還要重新再跑一趟駐外單位，海外授權完整才會過戶，曠日費時
不會的可以請阿賴幫你銷售，我就會幫你寫好了
辦理不動產變更登記之轄區地政事務所：（按照出售標的物的地政即可）
再來就是授權事項
授權事項也要明確，申請印鑑登記、申請印鑑證明、
簽立契約、用印、受領價金、點交不動產等事項必務詳實載明。
第二步：銷售
銷售的話，帶看組數確實登記
並且回報被授權人以及所有權人
兩位併入一個群組內
這樣一次回報兩個人都可以清楚知道
第三步：簽約
簽約流程就比較簡單，因為已經收到授權書
一切都交給被授權人處理即可
只是要注意
非中華民國境內居住之個人
財產交易所得按20%扣繳率納稅。
以上
買賣房地產相關需求可以
再加阿賴的ＬＩＮＥ喔（按下方圖片）
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