公寓頂樓使用權該歸誰

這個問題在現今台灣社會大多存在著

通常來說買公寓頂樓的客戶

不外乎就是看上它的附加價值-頂樓加蓋

頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，

只要超過此範圍就算違法

部分的民眾或許有錯誤的看法

如果頂樓的違建是在民國84年以前蓋的，

被地方政府列為緩拆就是合法

但是，司法機關根本不承認

有所謂「合法違建」的存在

若依照違建處理順序的輕重緩急

則分為下面幾種：
（1）即時強制拆除：

          對於避免危害公共安全之虞，

          且依法無法補照或有構成

          違法之虞的施工中的新建物

          採取即時、強制性拆除的措施。
（2）查報拆除：

          指違反法令或建築法規自行搭建的建物部分，應予舉報並安排拆除。
（3）拍照列管：

          指違法情節較輕微，得列入分期分類程序處理的違建物，

          先予以拍照存證，並繪製現況略圖建檔追蹤，暫時免予查報處分。

（4）免予查報：

          違法情節最輕微，尚未達到新違建取締的要件，

          先予以拍照存證，免予查報處分。

在民法規定，公寓大廈是屬於區分所有建物，而公寓大廈之頂樓，

在無住戶分管契約約定之下，

頂樓面積還是屬於全體住戶所有權人所共有

因此如果沒有分管契約約定頂樓住戶可以使用頂樓作為加蓋時，

則其他住戶所有權人，可以用「頂樓是屬於全體所有權人所共有」為理由，

依民法第767條規定訴請排除侵害，

要求拆除違建。

而將頂樓使用空間還給全體所有權人。

而且若頂樓有違建用於出租或其他營利用途的行為，

全體住戶也可以依民法第818條等規定，

要求平分共有利益

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