手上現金只有6萬！情侶「以小博大」買520萬房
今天看到這麼一個新聞
三立新聞這個標題下的聳動，仔細一看
原來還有信貸的部分，不過加起來是90萬的頭期款
你要買520萬的房子，阿賴覺得還是有點風險
看一下內容
『手上現金只有6萬，竟也能以小博大，脫離無殼蝸牛行列！一對情侶自稱「自備款」
大約90萬，想買價金「520萬」的公寓頂樓，
結果準備向銀行貸款450萬時，發現他們的自備款
中，有84萬來自信貸，兩人現金只有6萬，
不過銀行評估情侶工作穩定，最後還是同意貸款。』
成交價520萬貸款450萬等於是貸款近87成
目前在我接洽的案例中要貸到八成以上有些困難
銀行貸款會過可能有些特殊原因
近期阿賴的客戶年收400萬，
雙薪家庭也貸差不多85成
阿賴仔細來算一下
一個月還款的話是23438/月
若是前兩年只還利息是4988/月
加上信貸的部分，一般來說信貸利率都會比較高
阿賴這邊抓5%就好，五年期每個月還款15852
前兩年的話可能只要20840/月，
但是第三年開始就是39290/月
阿賴不知道新聞上說的是哪一間
找一間比較類似的給你參考
租金看起來還不錯…已經有年收入7%
若是第三年要收支打平的話
至少有一個月收四萬年投報率要到9.2%才有可能
做收租套房出租的客戶就是要把
空窗期無租金收入或者是租客遲繳房租的風險先預設好
文章內容有提到買方條件是月薪四萬多
所以除了用租金去繳貸款的話，基本上還有薪水可以去支付
有申請寬限期的話，應該壓力會比較小，第三年的話就要注意
這樣阿賴是覺得這樣做槓桿太大，一個不小心就是要拿錢去倒貼
這些都是仲介方要去跟客戶分析評估的
若是客戶覺得可以接受再接著下一步
一般來說我們要買500萬的房子，要自備多少呢？
保守估計先抓3成自備款比較保險，也就是大約150萬台幣
因為買方還要支付契稅、仲介費、代書費、設定費、火險地震險、移轉規費
若是像圖片上的話應該可以省一筆裝潢費用
所以低自備款能不能買房子？可以買！但是阿賴不建議喔～
圖片來源：591、money101、國泰世華銀行、三立新聞、PTT
以上是阿賴為你所做的新聞探討
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