快速瞭解房地合一2.0課稅要點
房地合一稅於2016年1月1日開始實施，為了健全房市、杜絕短期套利投機客，2021年7月1日房地合一2.0版也正式上路，因此簡單整理房地合一稅率圖解懶人包(境內個人適用)，讓你快速瞭解房地合一2.0課稅要點。
▌房地合一稅適用日期
登記日期 105.01.01以後
▌房地合一稅持有期間計算
①買賣 ► 個人持有時間
②一般贈與 ► 個人持有時間
③夫妻贈與 ► 個人持有期間＋配偶持有期間
④繼承 ►往生者持有期間+繼承人持有期間
▌房地合一稅計算方式
應納稅額=（出售成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額）ｘ稅率
取得成本►購入之價格+購入房地達可供使用狀態前支付之必要費用
①如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等
②所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息
③取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費 (認定權限在各地區稽徵機關)
相關費用►如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等；未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額×3%者，按成交價額3%計算，上限新台幣30萬，所得人實際支付的費用如超過該金額，須妥善保留相關單據(如發票等)於申報時提供稽徵機關核實認定
■但使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等不得列為成本費用
土地漲價總數額►土地稅法規定計算之土地漲價總數額
▌房地合一稅取得成本
①買賣 ► 以購入價格計算
②一般贈與 ► 贈與時之公告土地現值及房屋評定現值計算
③夫妻贈與 ► 以第1次相互贈與前配偶原始取得之價格計算
④繼承 ► 繼承與往生者當初取得成本無關，而是依據繼承當下的房屋評定現值與土地公告現值來計算
▌房地合一稅稅率
持有時間
① 2年內 ► 45%
②超過2年小於5年 ► 35%
③5年以上 小於10年 ► 20%
④持有超過10年 ► 15%
▌房地合一稅自用優惠稅率
適用條件
①個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年
②交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用
③個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地免稅優惠
►適用自住房地優惠免稅額 400萬元，超過部份適用10%
▌房地合一稅重購退稅
如果是繼承或贈與取得，因取得成本的認定很低，將會被課高額的房地合一稅，可以利用重購退稅減少損失喔！
期限►2年內買賣換屋，無論是先買後賣還是先賣後買
自用住宅條件
►設有戶籍(本人或其配偶或未成年子女)
►房屋須為本人或配偶所有
►出售前1年內無出租或營業使用
限制條款
►5年內該屋不能改做其他用途或再移轉，違者須繳回退稅
退稅方式
►小屋換大屋全額退稅
►大屋換小屋依比例退稅
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