房仲新手最期待商圈內屋主的第一手房價評估，因為都還沒有上架銷售，所以成交機會較高，但是如果價格評估錯誤，評估太高則浪費屋主與公司的時間與行銷成本，評估過低也會讓屋主遭受損失…
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入行時(2006)還沒有實價登錄，銀行常打到店裡問行情，因為跟業績沒啥正相關，所以多數業務都不願意接，就算接到電話後也不是很用心的回答，覺得浪費時間。但是對於行情評估非常有興趣的我，只要手邊沒有急事，我一定認真評估，到後來，銀行直接打我手機，討論各種特殊的物件合理的行情區間，直到我離開信義房屋才結束。這段期間我沒有因為這樣得到任何業績，但是我的行情評估功力卻大大提升，以下分享10種必學房屋比價方法：
房屋比價方法1：跟過去成交行情比
過去的行情跟現在比，有漲還是跌多少，也就是這一段時間的漲跌幅或漲跌，這是比價法最重要的項目！
行情＝過去的行情＋這段時間的漲跌 這個公式很重要，先比出過去的行情，再加/或減這段期間的漲跌，這樣才會比較接近現在的行情。
舉例來說，實價登錄同一個物件兩年前成交一坪37萬，經比價後了解去年到今年同社區漲了一成，則行情等於 37萬/坪+37萬/坪*0.1=40.7萬/坪。
有了這個觀念後，我們再思考我們的房子跟過去成交的價格要如何比價？
也就是比較/依據條件好壞進行房價修正！以下是常用來比較的條件；
房屋比價方法2：跟同社區成交行情比
先找同社區有沒有實價登錄可以參考，再評估其他條件。
房屋比價方法3：跟隔壁成交行情比
跟你正隔壁或同一層比，如果其它條件類似（坪數、格局、屋況等等），你們的單價在當時的差異就不大。
房屋比價方法4：跟正樓上樓下成交行情比
正樓上樓或樓下的坪數格局甚至景觀都是一樣的，所以除了屋況其它條件幾乎都是一樣的。
房屋比價方法5：跟格局好或格局差的成交行情比
同社區但格局有好有壞，有的原始格局就是差，有的是後來裝潢才改的，例如3房改2房，甚至改1房，都會影響房價。
房屋比價方法6：跟不同朝向/面向成交行情比
同社區有的面公園，有的面高架橋，或是面中庭，不同面向房價條件也可能有差異。
房屋比價方法7：跟屋況好或屋況差的成交行情比
理性的分析就要知道何時裝潢，花了多少錢，我評估裝潢三年折半，之後每年折價一成。十年以上只能用維持不錯來評估，不能再加裝潢成本。通常分為近期裝潢設計過、屋況普通不扣分、屋況要整理，這三個等級來評估。
房屋比價方法8：跟高樓層或低樓層成交行情比
高樓層視野/隱私與噪音較小，所以通常單價較低樓層高。
房屋比價方法9：跟坪數大或坪數小的成交行情比
坪數大總價高，在高房價時代，單價就比較差，反之，坪數小，因為低總價，買的人多，所以可以衝高單價。
如果同一個社區成交量非常少，就需要往外評估。
房屋比較方法10：跟鄰近社區或類似社區成交行情比
比較鄰近社區跟我們社區的平均價差，差不多還是高一點或低一點？
同時期蓋的或是條件類似的社區，往往單價也類似，例如新店安坑的凡賽斯和夏綠蒂，或是21CITY與博覽天下，雖然位於不同商圈，但價格區間都類似，我都稱他們處於同一個價格位階。
行情評估非常重要，如果房仲業務亂評估，可能讓屋主誤判，價格開太高或太低。如果屋主不懂如何評估自己的房價，可能會錯失好價格。如果買方沒學好，不是損失時間就是損失金錢。
有些客戶說不用給我看行情，我不看實價登錄！這我了解，因為不懂寧願不看！其實也有很多業務看不懂實價登錄，如果不下功夫好好了解，就只能當資訊的搬運工，沒辦法分析數據。
你說比價困難嗎？其實只要會加減乘除就可行，這麼簡單又可以賺錢賺時間那你學不學？