買賣合約會有兩個價格?
大家好，我是阿賴
近期房地產市場感覺上又開始熱絡起來
跟大家分享一下最近發生的一件小故事
一對年輕小夫妻看上了一戶山上的物件
白天看市景晚上看夜景
（示意圖，非當事房屋）
一看就很喜歡，價格上也八百多萬左右
跟實價登錄上的價格相差不遠
感覺上三房帶車位一次買到位不用再換屋了
於是帶了男方家長、女方家長一起來看房子
看完一輪之後非常滿意
準備出價的時候
男方媽媽突然把我拉到一邊
說我們這個兒子阿…
自備款不足又剛出社會
（圖片來源：網路）
家裡面能給他幫助的不多頂多五十萬
現在自備款只有一百左右
其他仲介說她有辦法可以處理
不知道你這邊能不能幫忙
我一聽處理是什麼處理方式？
媽媽說不是可以價格寫高一點嗎？
這樣貸款就沒問題啦！
哇哇哇～我一聽之下就是要ＡＢ約的意思
臉色慎重的跟媽媽說
阿賴我從業九年多少聽聞有些業務為了有業績
會做這些假合約的動作
但是這個會導致什麼後果呢？
一、偽造文書罪
偽造私文書罪：刑法第210條：「偽造、變造私文書，足生損害於公眾或他人者，處5年以下有期徒刑。」
私文書包括契約書、借據、郵局儲金簿或取款憑條、支票背面之背書…等
刑法第214條：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害
於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」
（買賣雙方、代書、房仲都是關係人）
二、詐欺罪：
詐欺罪：刑法第 339 條：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者
，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。
三、銀行部分也可以針對這項不實的房貸業務損失來請求民事賠償
而且成交價變高，舊制的話屋主的財產交易所得稅是必會提高
千萬不要以為幫買方一點小忙沒有關係
想要增加貸款金額，可以透過正常管道向銀行爭取
可以增加保人、提供相關資產證明、或者房貸壽險保單等等
都是正常管道提高貸款額度
千萬不要因小失大
若是有房仲業務跟你說
頭款不夠沒關係我可以幫你做ＡＢ約，不會有問題的
這種的房仲業務你真的要留意是不是需要再合作的必要
這次的阿賴購屋小學堂就到這邊結束了喔！
我們下次見
買賣房地產相關需求可以
再加阿賴的ＬＩＮＥ喔（按下方圖片）
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