黎明清境成交分享
今天來為大家介紹上個月成交社區
可以說是安坑之肺的黎明清境社區
黎明清境社區分成綠地與藍天
其中還有分成有通車庫、無通車庫綠地&大、小藍天
黎明清境觀天下都是同一條道路進出
這次阿賴成交的是在54巷的小藍天喔!
為何要特別說是54巷呢?
我們從GOOGLE衛星來看
54巷與56巷之間還有63巷與65巷之間
各有一隻電塔
而電塔算是房屋買賣中的嫌惡設施
因此阿賴這一間在電塔正景
價格上當然會便宜一些
但是電塔究竟有什麼影響?
有人說電磁波
有人說風水不好
目前來說並沒有經由人體證實
而且我們經由電磁波測試器來測試
在門口測試到的是2.84毫高斯，算是安全值內的
就連無線電磁波也是只有11.2微瓦特/平方公尺
所以在電塔旁邊目前來看並不會得癌
別再相信沒有根據的說法了
再來跟大家報告一下
影響房價的還有屋況
阿賴接到的這一間物件
因為屋主長年在美國，離開台灣也一段時間了
所以有滲漏水壁癌以及白蟻等等問題
我們都有標記清楚
正確的做法就是這樣
把該告知的地方講清楚，讓買方充分了解
接受再買，這樣才不會有爭議
可以參考阿賴寫的這一篇
屋主跟買方聊得很愉快之下
也願意降價讓買方去修繕，將這個福分延續下去
根據實價登錄
我們可以看到今年１０９到９月為止共有１８筆的移轉件數
破千萬的基本上都是綠地為主
藍天的話成交價落在17.8萬~14.8萬
阿賴成交的這一間單坪價是15.2萬
算是行情中的低點
那影響房價的高低會有那些？
基本上分為兩個因素
外在因素(例如:嫌惡設施&鄰居)
內在因素(例如:裝潢是否適合買方&屋況)
兩個加總之下成交這個金額屋主跟買方都能夠接受
至於大環境對於房市的影響阿賴這邊就不多加說明
可以參考以下這篇
以上就是阿賴的成交分享
買賣房地產相關需求可以
再加阿賴的ＬＩＮＥ喔（按下方圖片）
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