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陽台加窗算違建嗎?

陽台加窗算違建嗎? 新北市與台北市針對陽台加窗規定有什麼差異呢? 【何店長達你所問001】

你知道陽台加窗算違建嗎?陽台加窗的原因有許多:防止雨水潑進來、防盜的功能、擔心孩童攀爬有墜落的風險,或是加窗後當作室內空間使用因此早期非常多陽台加窗,甚至作成凸窗增加使用面積。而違建判定權責是由地方政府所負責,為了避免陽台加窗影響逃生安全,雙北都有針對陽台加窗做出規定。

臺北市違章建築處理規則

第十條 領有使用執照之建築物,二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗,且原有外牆未拆除者,應拍照列管。但建造執照所載發照日為民國九十五年一月一日以後,其陽臺不計入建蔽率、容積率者,應查報拆除。

新北市陽臺違章建築說明

依建築技術規則設計施工編第一章第一條第二十款後段規定,直上方有遮蓋物之平臺稱之為陽臺。在陽臺擅自拆除外牆並加窗封閉以增加室內樓地板面積者,即為陽臺違章建築。

看起來台北市較為嚴格;陽台加窗就會查報拆除,新北市著重於是否拆除陽台外牆。除了符合法令,若有陽台加窗的需求,建議注意以下幾點:

  1. 敦親睦鄰 建議平日早上9點以後再施工,下午5點前結束,速戰速決,才不會惹人嫌
  2. 別當出頭鳥 舊社區有很多陽台加窗,參考大家的形式,凸窗不要凸出太多,影響到鄰居的視/光線
  3. 管委會規定 確認管委會針對陽台加窗的規定,例如:加窗不可超過滴水線,規定要用社區加窗的顏色、窗型等等,都要先跟管委會確認。

新大樓往往社區都有規定陽台能不能加窗與加窗規格,舊社區或是公寓華廈往往沒有人可以跟你保證陽台可以加窗,須要自己承擔風險。如果不想加窗但要防止孩童墜落危險,建議可以加裝隱形鐵窗,只要家中有老人小孩,管委會是不能禁止安裝隱型鐵窗。

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