房屋仲介是買方與屋主之間的橋樑
銷售主體有土地、新成屋、中古屋
還有租賃以收取買賣雙方各自服務費為報酬。
在成交之前房屋仲介都是沒有收入的
等到成交後我們才有服務報酬，所謂的收入
仲介費行情怎麼算?
內政部在2000年間頒訂「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」。
依照規定，仲介向買賣雙方收取的仲介服務費不得超過成交價金的6%。
不過有些民間居間人(所謂的仲人)會少收一些介紹費
但是背後的交易安全卻沒辦法保障
提醒各位千萬不要因小失大
仲介費如何給付?
屋主方仲介費的話，是透過履約保證專戶提撥
所以在交易過程中，屋主並不用領現金
買方仲介服務費的話，在簽約後連同第一成頭期款
一併匯入履約保證專戶。當然也有遇過拿現金的
但是建議都還是匯入專戶比較好。
假設交易的過程中買賣雙方不幸有一方反悔的話
是不是不用付仲介費了？
不行的，買賣交易簽約完成後
房屋仲介業者就算是完成了居間契約責任
買賣雙方就是要給付仲介服務費的。
聽起來仲介是不是很好賺？
照文章看來仲介好像很好賺
但是大部分的從業人員都是沒有底薪的
其中的管銷成本都是仲介人員所必須承擔
我們是有成交才有薪水
去外面餐廳吃飯甚至收取10%的服務費
送餐到你桌上因此大家也是甘願付出
買賣房子的總價較高所以服務費看起來金額較大
同樣道理從探索、帶看、覆看、簽約、交屋、交屋後續
可是這過程不就是我們仲介人員所做的服務嗎？
更何況業務服務你的時間、諮詢、建議、配案、分析等等的前置作業
都是沒有付費的部分，所以選擇房仲服務的當下
應該就有心理準備要付服務費的概念
千萬不要抱存著沒多久時間成交就要收服務費的心態
買賣房子若是不想付服務費的話，一開始就不要找別人服務。
服務費為什麼有人1%，有人2%
服務費的話直營體系買方是收1%加盟體系是2%
服務費收多少雖然可以談，要在洽談過程中先說
這樣業務會有心理上的準備，也不會打壞彼此的情感
最後既然服務費應該給，有沒辦法讓心裡舒服點呢？
可以參考這一篇
相信還是會有讓你覺得服務費付得很有價值的人
PS.要記得索取發票喔!
以上是這次的分享
祝福各位都能在買賣房屋這條路上都能順利
