找房子有什麼眉角 – 安坑叮噹貓帶你看房子(二)

找房子有什麼眉角 安坑叮噹貓帶你看房子(二)

「買房子了!恭喜!賀成交!」

前兩天我對中部一個剛買房子的朋友這樣說,雖然是用開玩笑的口吻,但我是很誠心又誠意的恭喜她!不過她卻滿臉愁容的和我抱怨說她後悔了,因為她後來再去看房子的時候,發現在房間大櫃子後面有整片的壁癌,屋主說那個是潮溼不要緊,他會處理,油漆一下就好,不過我朋友還是覺得不放心,後悔看房子的時候怎麼沒有注意到。

 

其實在看房子的時候,除了考慮地點、位置、格局、大小合不合適之外,還需要注意一些事情:

(一)滲漏水:

一般來說,滲漏水最容易發生在外牆窗框冷氣框建築體外推的部分、房間和廁所共用的牆面,最後就是廁所、廚房、陽台的天花板,前面幾個位置因為接近外面,下雨有水,如果壁面有狀況的時候,就有可能會發生滲水情形,後面幾個位置天花板是比較會有水管,也是比較有可能會發生滲水的地方,所以在看房子的時候,留意牆面是不是新刷過,說不定原本就有一些壁癌,最好再多詢問了解一下。另外有人住的房子也要多留意大型家具後面的牆面,窗簾後面的牆面,因為平常看不到,所以更需要小心注意。

廚房、廁所的水管,也是比較容易滲水的地方。

(二)嫌惡設施:

針對房子四週的環境,是不是有仔細看過呢?福地福人居,每個人能接受房子的情況都不同,而每間房子的位置情況也不一樣,所以在意的地方也不會相同,一般我們仲介都會告知一些基本大家會在意的事項,像是墓地加油站高壓電塔宮廟之類,不過最好是能在看房子的時候,自己多關心一下房子四週的環境,盡量在白天看房子,可以避免掉很多的問題產生,我就有遇過不喜歡房子在警察局附近的客戶,但警察局在旁邊,不是治安會比較好嗎?所以很多事情,不能只靠屋主或是仲介告知,最好是自己用眼睛看,多注意比較好喔!像是一些醫院、傳統市場、超級市場、學校等等,都稍微了解一下比較好!

像這樣的警察局,會是嫌惡設施嗎?

(三)輻射、海砂、兇宅:

最後就是輻射外、海砂屋、兇宅了,這三項因為不會隨著時間流逝而改變,所以在看房子之後,真的有喜歡房子,可以再問問附近鄰居、里長,詢問看看有沒有輻射、海砂、兇宅的問題,像我經營在地很久了,哪些地方會是輻射屋、海砂屋,大致上都會知道,不過這並不是絕對的,因為房子在實際檢驗過之前,沒有辦法知道是不是有超過標準,所以如果自己真的擔心,可以自費請專人來檢驗喔!

可從天花板觀察,有鋼筋裸露,水泥塊掉落,就有可能會是海砂屋,最好是做一下檢驗。

兇宅的部分,以我來說,如果我知道它是兇宅,一定會先告知客人,就算樓上樓下也會告知;如果不知道是不是,通常會去問問管委會、鄰居確認房子有沒有兇宅的情況,這些都沒辦法100%確定房子沒問題,只是儘量做到自己能做的部分,所以如果自己想要放心,可以自己去做查證、詢問,至少做過這些,自己買了也比較放心~

不是所有的兇宅都像它這麼明顯~

找房子透過專業的仲介,可以幫助你注意到很多細節,幫你在很多安全上把關,不過若是自己能夠更明白看屋要注意哪些事情,能夠仔細的看房子,在成交之前,就可以先減少問題的產生,最重要的是自己會比較安心喔~

家附近有這樣的公園真的很不錯,也是有人嫌它蚊子多~

P.S:如果有這方面的問題想問叮噹貓,可以加我的line和我討論喔!

 

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【相關影片連結】

買屋第一步- 如何開始看房子?

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買屋第二步- 看屋應該注意什麼?

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買屋第三步- 出價前應該先了解什麼?

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買屋第四步- 斡旋與要約的差別?

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買屋第五步- 見面談該注意什麼?

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買屋第六步- 簽約與交屋該注意什麼?

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