找房子有什麼眉角 – 安坑叮噹貓帶你看房子(二)

「買房子了！恭喜！賀成交！」

前兩天我對中部一個剛買房子的朋友這樣說，雖然是用開玩笑的口吻，但我是很誠心又誠意的恭喜她！不過她卻滿臉愁容的和我抱怨說她後悔了，因為她後來再去看房子的時候，發現在房間大櫃子後面有整片的壁癌，屋主說那個是潮溼不要緊，他會處理，油漆一下就好，不過我朋友還是覺得不放心，後悔看房子的時候怎麼沒有注意到。

其實在看房子的時候，除了考慮地點、位置、格局、大小合不合適之外，還需要注意一些事情：

(一)滲漏水：

一般來說，滲漏水最容易發生在外牆、窗框、冷氣框、建築體外推的部分、房間和廁所共用的牆面，最後就是廁所、廚房、陽台的天花板，前面幾個位置因為接近外面，下雨有水，如果壁面有狀況的時候，就有可能會發生滲水情形，後面幾個位置天花板是比較會有水管，也是比較有可能會發生滲水的地方，所以在看房子的時候，留意牆面是不是新刷過，說不定原本就有一些壁癌，最好再多詢問了解一下。另外有人住的房子也要多留意大型家具後面的牆面，窗簾後面的牆面，因為平常看不到，所以更需要小心注意。

(二)嫌惡設施：

針對房子四週的環境，是不是有仔細看過呢？福地福人居，每個人能接受房子的情況都不同，而每間房子的位置情況也不一樣，所以在意的地方也不會相同，一般我們仲介都會告知一些基本大家會在意的事項，像是墓地、加油站、高壓電塔、宮廟之類，不過最好是能在看房子的時候，自己多關心一下房子四週的環境，盡量在白天看房子，可以避免掉很多的問題產生，我就有遇過不喜歡房子在警察局附近的客戶，但警察局在旁邊，不是治安會比較好嗎？所以很多事情，不能只靠屋主或是仲介告知，最好是自己用眼睛看，多注意比較好喔！像是一些醫院、傳統市場、超級市場、學校等等，都稍微了解一下比較好！

(三)輻射、海砂、兇宅：

最後就是輻射外、海砂屋、兇宅了，這三項因為不會隨著時間流逝而改變，所以在看房子之後，真的有喜歡房子，可以再問問附近鄰居、里長，詢問看看有沒有輻射、海砂、兇宅的問題，像我經營在地很久了，哪些地方會是輻射屋、海砂屋，大致上都會知道，不過這並不是絕對的，因為房子在實際檢驗過之前，沒有辦法知道是不是有超過標準，所以如果自己真的擔心，可以自費請專人來檢驗喔！