屋況造成的糾紛分為兩大類，一種就是屋況的瑕疵，例如常滲漏水、地板或壁磚膨管、蟲蛀等等…另一種則是功能性的瑕疵，例如：對講機壞掉、水龍頭水量不足、部分插座沒電等等…其中漏水長居買賣糾紛第一名，能夠減少漏水糾紛就能大幅降低買賣糾紛，所以我們在委託售屋時就做好完整檢查，更能維護與保障買賣雙方的權益，以下分享檢查滲漏水四種方法：
①窗框附近牆面
檢查窗框、冷氣孔附近牆面是否有水痕或油漆剝落等壁癌狀況，可用手電筒斜照牆面，可以更明顯看到水痕。
②排水孔附近天花板
抬頭觀察廚房、陽台排水孔附近對應的天花板是否有水痕，若是頂樓則須到頂樓觀察排水孔位置或水錶位置是否有積水。
③浴室檢查
檢查浴室周遭外牆是否有水痕或壁癌狀況，浴室門檻與門框是否有狀況，若有舊浴缸則建議拆掉（常造成樓下滲水），管道間附近天花板或牆面是否有異狀？打開維修孔蓋，檢查是否有滲漏水、是否有嚴重的鋼筋外露，觀察浴室門檻與門框是否有狀況。
④廚房檢查
檢查水槽下方是否有滲漏水，打開維修孔觀察是否有滲漏水與嚴重鋼筋外露。
注意事項
- 有做天花板一定要打開維修孔觀察，若沒有維修孔又是頂樓要特別注意是否曾修漏過
- 若有壁癌油漆剝落建議刮除後觀察是否持續長出白樺，確認是否持續滲漏
- 利用連續下大雨去現場觀察是否有新增漏水點
- 浴室外牆、窗戶冷氣孔附近牆面若有家具擋住，家具清空後可能會有壁癌/油漆剝落等滲漏水現象
- 發黴與水痕常會搞錯，黴用酒精就可以擦掉
- 牆壁或天花板疑似有滲漏水，請確認牆與天花板後面是否有水源(雨水/排水/給水)
- 到正樓下拜訪是否曾經有滲漏水問題，避免成交後鄰居才來反應漏水問題
以上是接到委託時，第一線人員應該先做的確認，若要改善或確認則建議找專業的修漏師傅來評估，真正解決滲漏水問題，這樣才能保障買賣雙方權益。
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