買房子要認識一堆專有名詞，不熟悉房屋買賣的朋友，真的很頭痛! 今天跟大家說明何謂公設，房子使用面積為什麼要扣掉公設? 以及公寓真的是零公設嗎? 請看以下影片~
問 為什麼看到房子的坪數那麼大，但實際上到現場看卻跟想像中有那麼大落差
我們在網路上看到的是權狀坪數，它是包含主建物、附屬件物還有公設的部分，主建物部分就是我們一般講的室內部分，附屬建物包含陽台、花台、露台、雨遮等等。現在新的房子雨遮、花台是沒有計算在裡面的。
公設的部分包含大公與小公，大公指的是公共空間全體住戶一起使用的部分；包括管理室、大廳、地下室的機房、水箱，還有包含頂樓的屋突。小公包含我們單一樓層使用的部分，例如電樓梯間。所以扣除公設，房子使用坪數就少了2-3成，所以權狀和實際使用空間有很大的落差!
問: 公寓房子沒有公設嗎？
其實公寓房子也是有公設的。早期因為法規的關係，樓梯間的部分，雖然跟隔壁兩戶共同持有。但是還是列在主建物。所以我們一般這種狀況為: 主建物含電樓梯間。民國80幾年蓋的電梯，一般為六層、七層樓的電梯。因為這些的電梯華廈樓梯間也是含在主建物面積內，所以看起來公設比很低，但其實還有部分小公的部分，像是電樓梯間的部分，是列在主建物內，所以說房子不可能沒有公設，除非是透天的，只不過透天的電樓梯間是佔掉自己的空間。只要是集合式住宅，有共用空間，多少都一定會有公設!
今天為大家介紹公設就到此為止，有問題歡迎留言討論，我們下次再見!
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